Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Вопрос-ответ

Ипотека

3 ноября 2021

Скажите, правильно ли я понимаю, что налоговый вычет с уплаченных банку процентов по ипотеке не имеет срока давности? Я могу обратиться за вычетом по процентам, если ипотека уже погашена 2 года назад? А налоговый вычет на покупку самого жилья уже получен.

Максим

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Право на вычет по процентам, будучи привязанным к возникновению права на вычет по конкретному объекту недвижимости, в отношении которого брался кредит, возникает, соответственно, либо с даты полной оплаты на жилое помещение. Обратится можете хоть через 10 лет, но фактически уплаченные налоги сможете вернуть не далее трех налоговых периодов предшествующих обращению с заявлением на получение вычета и не ранее периода, в котором такое право на вычет возникло. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 ст. 220 НК, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета.

27 октября 2021

Подскажите пожалуйста, какие необходимы документы, на погашении ипотеки в размере 450 тыс. руб.?

Валерий

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Здравствуйте, Валерий! Вам понадобятся:

Паспорт + копия;
Свидетельства о рождении детей (нотариальные копии);
СНИЛС;
Кредитный договор;
Договор купли-продажи, ДДУ или ДУСПТ.

8 сентября 2021

Возможно ли купить квартиру с непогашенной ипотекой? Какие есть риски?

Лариса Петровна

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Да, это возможно. Мы такие сделки успешно проводим. Сейчас во многих банках обременение по таким объектам снимается в сроки от 3-14 рабочих дней. В любом случае рекомендую подобные операции проводить с участием профессионалов.

9 августа 2021

Добрый день. Скажите можно ли взять вторичку и сделать рефинансирование по семейной ипотеке?

Яна

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

По программе семейная ипотека возможно купить квартиру на этапе строительства как у юридического лица, так и у физического (*индивидуальные условия банков) с оформленным правом только от юридического лица (например застройщик).

21 июля 2021

Возможно ли сегодня купить квартиру по ипотеке, которая уже находится в залоге у банка? Если такое возможно, как это вообще будет выглядеть, и сколько займет времени?

Оксана Павловна

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Да, это возможно. Мы такие сделки успешно проводим. Сейчас во многих банках существуют программы на приобретение таких объектов. Сроки приобретения таких квартир, не намного больше, чем у квартир, которые не находятся в обременении банка. Возможно также покупателю взять кредит в том же банке, где оформлен залог. В любом случае, рекомендую подобные операции проводить с участием профессионалов.

11 июня 2021

Скажите, что сейчас выгоднее: взять ипотеку на готовую квартиру или на квартиру в строящемся доме?

Дмитрий

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Покупая квартиру в новостройке, Вы получаете комфортабельное жилье с современной планировкой, новыми коммуникациями. К тому же, процентная ставка по кредиту на покупку квартиры в строящемся доме, сегодня составляет от 3,05% годовых. А можно найти и ниже, при условии субсидирования процентной ставки застройщиком. Решать Вам.

4 мая 2021

Как взять в ипотеку квартиру без первоначального взноса в новостройке?

Алена

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Есть несколько способов получения кредита без первоначального взноса.
Первый способ - это воспользоваться предложением «Ипотека без первого взноса», где можно позволить себе покупку квартиры в новостройке уже сейчас, не тратя время на накопление суммы первого взноса!
Второй способ - программа «Ипотека плюс материнский капитал». Плюс программы это льготные условия для молодых семей, сниженные ставки, и отсутствие комиссий.

16 апреля 2021

Добрый день. Слышал, что сейчас некоторые банки предлагают выгодные условия по рефинансированию ипотечных кредитов?

Влад

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Сейчас еще можно успеть рефинансировать кредит очень выгодно. Банки привлекают новых клиентов под ставки от 7,8-7,95 %, а заемщики в свою очередь экономят на процентах выплаченных банку. Но нужно иметь в виду, если годовая процентная ставка в конечном итоге станет ниже, чем на 2% и более - имеет смысл перекредитоваться. В противном случае выгоду от процедуры рефинансирования могут полностью съесть расходы на нее.

11 марта 2021

Подскажите, пожалуйста, получил решение в банке, но не успел оформить кредит, т.к. исполнилось 45 лет. Могу ли я, не меняя паспорт, подписать кредитный договор?

Антон

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Согласно вступившим в силу изменениям в Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 № 828 паспорт гражданина РФ является действительным после наступления 20/45 лет и до оформления нового паспорта, но не более чем в течение 90 дней после достижения указанного возраста.
Таким образом, подписание кредитного договора и выдача кредита по такому паспорту возможны.

4 февраля 2021

Добрый день. Подскажите, можно ли рефинансировать кредит, покупали дом с земельным участком, в сельской местности в феврале 2020 г. Текущая ставка 10,3 % годовых.

Семья Витальевых

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Сейчас рефинансировать такие кредиты можно очень выгодно. Банки предлагают от 2,7%.

1 2 3 4 5