Прогноз цен на квартиры в Красноярске по-прежнему является горячей темой для обсуждения. Люди интересуются, стоит ли продавать в сложившейся ситуации недвижимость, стоит ли покупать, что дальше будет с ценами на квартиры в 2021 году.

Разве мог кто-то предположить, что за прошлый год цена квартир вырастет в среднем на 21%, или что стоимость квадратного метра в новостройках обгонит вторичку? Конечно, нет — но господдержка, пандемия и локдаун внесли свои коррективы. Однако мы достаточно долго живём в новых реалиях, успели во многом к ним приспособиться. Получается, уже можно делать более-менее прозрачные прогнозы цен на недвижимость?

Не совсем. Состояние рынка хоть и стало более определённым по сравнению с событиями прошлогодней давности, но точных предсказаний не сможет дать никто. Мы предлагаем ознакомиться с основными точками зрения на этот вопрос и посмотреть, как складывается картина в настоящий момент.

Динамика цен на квартиры в Красноярске

Эксперты рассматривают три варианта развития событий:

1. Падение цен на квартиры в 2021 году. Рынок перегрет, спрос уменьшается. Те, кто хотел и мог купить квартиру, уже сделали это. Остальные занимают выжидательную позицию — либо вообще не рассматривают вариант покупки жилья на фоне снижения покупательской способности. Продавцам недвижимости на вторичном рынке придётся подстраиваться под текущие реалии и снижать стоимость жилья.
2. Стагнация. Продажи падают, спрос уменьшается, выбор покупателей у продавца квартиры всё меньше. Рынок понемногу успокаивается и приходит в равновесие. Увеличение цен на квартиры в некоторых сегментах не будет превышать инфляцию.
3. Рост продолжится. Собственно, он и сейчас на первичном рынке пока что не останавливается, хотя идёт далеко не такими темпами, как в прошлом году.

Получается, прогнозы цен на квартиры в 2021 году варьируются, а местами и вовсе кардинально отличаются. Одни эксперты снова предсказывают рост чуть ли не до 15%, другие ожидают падения. И кому верить?

А истина, как всегда, где-то посередине. Рынок действительно понемногу стабилизируется. Рост существенно замедлится и уже не будет таким ажиотажным, но и существенного снижения ожидать пока не приходится. Тому есть несколько причин:

• рост цен на строительные материалы, который влечёт за собой увеличение себестоимости строительства;
• нехватка рабочих рук;
• ослабление рубля;
• повышение в стране цен вообще на всё.

Что мы наблюдаем прямо сейчас? С 1 июля 2021 года изменились условия льготной ипотеки на новостройки: процентная ставка повысилась с 6,5 до 7%, максимальная сумма кредита уменьшилась вдвое — с 6 до 3 млн рублей. Новые условия явились для многих потенциальных покупателей стоп-фактором. Однако осталась категория недвижимости, где спрос пока что высок, — студии и «однушки» ценой как раз до 3 млн руб. Это и позволяет девелоперам удерживать цены на квартиры в данном сегменте на стабильно высоком уровне.

Стоит ли покупать и продавать недвижимость прямо сейчас

Беспокойство участников рынка объяснимо. Одни боятся, что приобретут недвижимость, а цены в ближайшее время упадут, многие помнят о прошлых кризисах. Другие опасаются, что если не купят прямо сейчас, то потом не купят вообще или сделают это очень нескоро. Ведь, в отличие от цен на недвижимость, покупательская способность не растёт. Продавцов прогнозы цен беспокоят не меньше: реализовать квартиру хочется по максимально выгодной цене.

Возможно, сейчас действительно не лучшее время для того, чтобы приобретать жильё конкретно с целью инвестирования. Однако если вы ищете вариант, что называется, для себя, то не стоит отказываться от своих планов. Прежде всего квартира — это выгодный способ сохранить средства. А кроме льготной ипотеки существует ещё целый ряд возможность приобрести собственное жильё на более комфортных условиях.

Ещё один важный момент касается получения самой ипотеки. В прошлом году число ипотечных кредитов было колоссальным: 1,7 млн против 1,3 млн в 2019-м. Из-за этого Центробанк уже ужесточил ограничения в сфере ипотечного кредитования, и неизвестно, какие меры будут приняты в будущем. На данный момент только ведущие банки сохранили привлекательные условия для заёмщиков, поскольку прошлые объёмы выдачи ипотеки позволяют некоторое время сохранять выгодные ставки. Так что стоит воспользоваться моментом и не дожидаться ни сложностей с получением ипотеки, ни роста цен (который пока что имеет место, ведь для снижения нет никаких оснований).

Где получить актуальный прогноз цен

В силу перечисленных нами причин получить точный и долговременный прогноз цен на квартиры сложно. И всё же определённые тенденции уже вырисовываются. Если вы хотите получить наиболее актуальные данные и использовать сложившуюся ситуацию с максимальной выгодой для себя, обращайтесь в агентство недвижимости «КИАН».

Мы работаем в Красноярске более 25 лет и успели стать свидетелями не одного экономического кризиса в стране. Исходя из накопленного опыта и самых свежих данных о рынке недвижимости в городе, мы предоставим вам подробные расчёты и обоснования.

Если вы рассматриваете покупку жилья в ипотеку, наши ипотечные брокеры подберут для вас оптимальную программу, подготовят все документы и помогут получить одобрение от банка. Мы является партнёром ведущих финансовых организаций, благодаря чему наши клиенты получают скидку до 0,5% по ипотечной ставке.

Узнайте всё о ценах на квартиры в 2021 году и получите индивидуальный план действий по покупке или продаже недвижимости. Звоните нам по номеру +7 (391) 208-88-71.